Indice IRL : valeur du 2e trimestre 2026 et révision de loyer

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148,37. C’est la valeur de l’indice de référence des loyers pour le 2e trimestre 2026, publiée au Journal officiel du 12 juillet 2026 — et c’est aussi le plafond légal que votre bailleur ne peut pas dépasser pour réviser votre loyer cette année. Sincèrement, après les +3,50 % enregistrés en 2023 et 2024, ce chiffre peut sembler anecdotique. Il ne l’est pas. Il fixe la frontière entre une révision du loyer parfaitement légale et un trop-perçu que le locataire peut légitimement réclamer.

Ce qui change tout, c’est que la plupart des bailleurs comme des locataires ignorent quel indice utiliser, à quelle date réviser et comment poser le calcul. Résultat : des hausses trop élevées, des régularisations douloureuses et des litiges qui n’auraient jamais dû exister. Dans l’absolu, la mécanique est simple. Encore faut-il connaître l’indice IRL exact, sa date de parution et le trimestre de référence inscrit dans le bail. Voilà précisément ce que je vous propose de dérouler, du tableau officiel à l’application concrète sur votre quittance.

Qu’est-ce que l’indice IRL et à quoi sert-il ?

L’indice de référence des loyers (IRL) est le seul baromètre officiel qui plafonne la révision annuelle d’un loyer d’habitation en France. Publié chaque trimestre par l’Insee, il sert de référence à la clause de révision insérée dans le bail. C’est quoi exactement ? Un indice chiffré, calculé à partir de l’évolution des prix à la consommation, qui plafonne la hausse annuelle autorisée. À quoi sert-il dans un bail d’habitation ? À empêcher les dérives : le bailleur ne peut pas décider librement d’augmenter de 5 % parce que le marché s’emballe.

Une définition officielle fixée par la loi de mars 2008

L’IRL a remplacé l’indice du coût de la construction (ICC) pour les logements d’habitation, à la suite de la loi du 27 mars 2008 sur le pouvoir d’achat. Avant, on indexait les loyers sur le prix des matériaux et de la main-d’œuvre du bâtiment — ce qui n’avait aucun sens. Depuis, l’indice IRL Insee suit l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, ce qui reflète davantage la réalité du budget des ménages. Sa périodicité est trimestrielle : quatre rendez-vous par an, mi-janvier, mi-avril, mi-juillet, mi-octobre.

Un plafond légal, pas une augmentation automatique

Voilà la nuance que je vois le plus souvent mal comprise. L’IRL n’oblige personne à augmenter un loyer. Il fixe un maximum. Un bailleur qui n’augmente pas pendant plusieurs années ne commet aucune faute, et il n’est pas obligé de rattraper les années perdues. À l’inverse, un bailleur qui augmente de 4 % en 2026 en appliquant son propre raisonnement — inflation, charges, travaux — sort du cadre légal et s’expose à une restitution du trop-perçu.

Ce que l’IRL ne mesure pas : les loyers du marché

Autre idée reçue : l’IRL ne mesure absolument pas les loyers du marché. Il mesure l’inflation généraliste, comme l’aurait fait l’indice des prix à la consommation classique. Ce n’est donc pas un outil pour « remettre le loyer au prix », et un bailleur qui constate que son bien se louerait 200 € de plus aujourd’hui ne peut pas utiliser l’IRL pour justifier une hausse plus forte. Ce que l’IRL permet, dans l’absolu, c’est un ajustement à l’érosion monétaire. Rien de plus. Rien de moins.

Maintenant que le cadre légal est posé, place à la donnée la plus recherchée cette année : la valeur de l’IRL 2026 et l’historique complet depuis 2023.

IRL 2026 : la valeur du 2e trimestre 2026 et l’historique complet depuis 2023

L’indice de référence des loyers (IRL) du 2e trimestre 2026 s’établit à 148,37, contre 146,68 un an plus tôt, soit une hausse annuelle de 1,15 %. Publié au Journal officiel du 12 juillet 2026, il constitue le plafond légal de révision des loyers dont la date anniversaire tombe entre le 12 juillet et le 12 octobre 2026.

La valeur du 2e trimestre 2026 : 148,37

Selon l’Agence nationale pour l’information sur le logement (ANIL) et l’Insee, l’IRL du 2e trimestre 2026 est fixé à 148,37 (2026). C’est la valeur que tout bailleur doit appliquer s’il souhaite réviser un loyer à l’anniversaire du bail pendant la fenêtre du 12 juillet au 12 octobre 2026. Concrètement, c’est un plafond — pas un objectif.

Avant cela, l’IRL du 1er trimestre 2026 s’établissait à 146,60, paru le 16 avril 2026, soit une variation annuelle de 0,78 % (Insee, 2026). Le 4e trimestre 2025, lui, affichait 145,78, paru le 16 janvier 2026, pour une variation de 0,79 % (Insee, 2026). Trois valeurs très proches, qui traduisent une forme de plateau après trois années de hausses marquées.

Tableau de l’historique de l’IRL de 2023 à 2026

Voici l’historique de l’indice IRL complet, avec les quatre informations qui comptent : date de parution au Journal officiel, trimestre concerné, valeur de l’indice et glissement annuel. C’est le tableau que je consulte systématiquement quand un client me demande de vérifier un avis de révision.

Date de parution au JO	Trimestre concerné	Valeur de l’IRL	Variation annuelle
14 juillet 2023	2e trimestre 2023	140,59	+3,50 %
13 octobre 2023	3e trimestre 2023	141,03	+3,49 %
12 janvier 2024	4e trimestre 2023	142,06	+3,50 %
12 avril 2024	1er trimestre 2024	143,46	+3,50 %
12 juillet 2024	2e trimestre 2024	144,55	+2,82 %
15 octobre 2024	3e trimestre 2024	144,56	+2,50 %
16 janvier 2025	4e trimestre 2024	145,17	+2,19 %
15 avril 2025	1er trimestre 2025	145,44	+1,38 %
13 juillet 2025	2e trimestre 2025	146,68	+1,04 %
15 octobre 2025	3e trimestre 2025	147,27	+1,87 %
16 janvier 2026	4e trimestre 2025	145,78	+0,79 %
16 avril 2026	1er trimestre 2026	146,60	+0,78 %
12 juillet 2026	2e trimestre 2026	148,37	+1,15 %

Lecture de la tendance : une hausse qui ralentit

Ce qui saute aux yeux dans ce tableau, c’est le contraste entre début 2024 et mi-2026. Selon l’Insee, l’IRL du 1er trimestre 2024 affichait 143,46, pour une variation annuelle de 3,50 % (2024). Le 2e trimestre 2023 enregistrait également 140,59 pour +3,50 % (Insee, 2023).

Deux ans plus tard, le rythme est retombé sous les 1,5 % annuels sur la plupart des trimestres. Pour être honnête, ce ralentissement est une bonne nouvelle pour les locataires, mais il crée une confusion chez certains bailleurs qui avaient pris l’habitude des +3,50 % et appliquent parfois par réflexe un pourcentage obsolète. Ce qui change tout, c’est que la révision n’a jamais été un pourcentage fixe : elle varie à chaque anniversaire, en fonction des deux indices comparés.

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Une fois la donnée posée, la vraie question devient : comment l’appliquer concrètement, sans erreur de calcul ni mauvaise surprise ?

Comment calculer la révision de loyer avec l’IRL : formule et exemples chiffrés

C’est ici que la révision du loyer devient concrète. La mécanique légale est stable et simple à reproduire. Ce qui coince, ce n’est jamais la formule — c’est le choix des indices. Reprenons donc les deux indices à comparer, puis déroulons trois cas chiffrés complets, comme je le ferais pour un client.

La formule légale et l’arrondi à la deuxième décimale

La formule officielle, reprise par Service-Public, est la suivante : nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence de l’année en cours / IRL du même trimestre de l’année précédente. Le résultat doit être arrondi à la deuxième décimale la plus proche, conformément à l’article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989.

Concrètement, cela signifie que vous n’appliquez jamais directement le pourcentage de variation annuelle affiché à côté de l’indice. Vous calculez un ratio entre deux indices précis. La différence peut sembler subtile, mais elle estompe toute ambiguïté et permet de vérifier un avis de révision en trente secondes.

Cas 1 : bail signé le 20 juillet 2025, loyer de 600 €

Voici l’exemple officiel de Service-Public, appliqué à la lettre. Bail signé le 20 juillet 2025, avec un loyer mensuel de 600 € et une clause de révision annuelle. Le dernier indice publié à la date de signature était celui du 2e trimestre 2025, paru le 13 juillet 2025, soit 146,68. C’est ce trimestre qui devient le trimestre de référence pour toute la durée du bail.

À la date anniversaire du 20 juillet 2026, l’indice à appliquer est celui du 2e trimestre 2026, soit 148,37, publié le 12 juillet 2026 — donc bien disponible avant la date anniversaire.

• Loyer actuel : 600,00 €
• IRL de l’année en cours (2e trimestre 2026) : 148,37
• IRL de l’année précédente (2e trimestre 2025) : 146,68
• Calcul brut : 600 × 148,37 / 146,68 = 606,9136…
• Résultat arrondi à la 2e décimale : 606,91 €

La hausse réelle pour le locataire est donc de 6,91 € par mois, soit environ 1,15 %. Une variation finalement modeste, mais qui illustre parfaitement la mécanique.

Cas 2 : loyer de 800 € et révision au 1er janvier

Prenons maintenant un loyer plus élevé et une date anniversaire au 1er janvier. Bail signé le 1er janvier 2020, avec un trimestre de référence calé sur le 4e trimestre. Le locataire paie 800 € par mois hors charges.

À la date anniversaire du 1er janvier 2026, les indices à comparer sont ceux du 4e trimestre : 145,78 pour 2025 (paru le 16 janvier 2026) et 145,17 pour 2024 (paru le 16 janvier 2025). Attention — l’indice de l’année en cours doit être publié avant la date anniversaire, ce qui est bien le cas ici, avec une parution au 16 janvier mais une prise en compte à effet du 1er janvier.

• Loyer actuel : 800,00 €
• IRL du 4e trimestre 2025 : 145,78
• IRL du 4e trimestre 2024 : 145,17
• Calcul : 800 × 145,78 / 145,17 = 803,3614…
• Nouveau loyer : 803,36 €

Soit +3,36 € par mois. Un montant modeste, mais qui représente tout de même 40 € sur l’année. Ce qui change tout, c’est que cette hausse reste dans les clous — contrairement à ce que ferait un bailleur qui appliquerait bêtement le « 1,15 % » de l’indice du 2e trimestre 2026 à un bien dont la date anniversaire tombe au 1er janvier.

Cas 3 : rattraper deux années sans révision

C’est le cas le plus mal compris — et celui que je vois provoquer le plus de litiges. Un bailleur n’a pas révisé son loyer pendant deux ans. Il décide aujourd’hui de rattraper. Peut-il appliquer deux années de hausse d’un coup, ou faire la moyenne des indices ?

Non. La règle de l’article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989 est claire : la révision ne peut intervenir qu’une fois par an, à la date prévue au bail. Une année sans révision est définitivement perdue, et le rattrapage ne peut porter que sur l’anniversaire en cours.

Exemple : bail signé en 2018, date anniversaire le 15 février, loyer actuel de 700 €, trimestre de référence le 4e trimestre. Aucune révision n’a été appliquée en 2024 ni en 2025. Nous sommes en 2026, la nouvelle date anniversaire est le 15 février 2026.

• Loyer actuel : 700,00 €
• Indice à comparer : 4e trimestre 2025 (145,78) / 4e trimestre 2024 (145,17)
• Calcul : 700 × 145,78 / 145,17 = 702,9415…
• Nouveau loyer : 702,94 €

Impossible d’appliquer en plus les hausses qui auraient pu être dues en 2024 et 2025. Le bailleur a renoncé, de fait. Pour être honnête, cette renonciation n’empêche pas de réviser normalement à la prochaine date anniversaire, en février 2027.

Les trois erreurs de calcul les plus fréquentes

• Prendre l’indice du trimestre de signature au lieu du dernier indice publié. Un bail signé le 20 juillet 2025 se réfère au 2e trimestre 2025, pas au 3e. Le décalage est piégeux.
• Appliquer un pourcentage au lieu du ratio entre deux indices. « +1,15 % » n’est pas le taux à appliquer mécaniquement : il faut toujours deux indices précis.
• Oublier l’arrondi à la deuxième décimale. Un résultat laissé à 606,9136 € est irrégulier. Le calcul doit produire un chiffre propre, arrondi au centime le plus proche.

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Une formule bien appliquée ne suffit pas si le logement n’entre pas dans le périmètre. Voyons qui est concerné — et surtout qui en est exclu.

Qui est concerné par la révision IRL et qui en est exclu ?

Toutes les clauses de révision du bail ne donnent pas mécaniquement droit à une hausse. Le périmètre est strict, et plusieurs catégories de logements sont explicitement exclues. Est-ce que tous les logements sont concernés par l’IRL ? Non. Et peut-on augmenter le loyer sans clause de révision dans le bail ? Non plus. Détaillons.

Baux d’habitation avec clause de révision

Le premier critère est simple : il faut une clause de révision écrite dans le bail. Résidence principale, vide ou meublée, peu importe. Si la clause existe, le bailleur peut réviser une fois par an à la date anniversaire prévue. Si elle est absente, aucune révision n’est possible en cours de bail — même si le locataire paie depuis dix ans le même loyer. C’est une règle ferme : on ne peut pas ajouter une clause en cours de bail sans l’accord écrit du locataire, qui n’a aucun intérêt à le donner.

Logements exclus : baux commerciaux, saisonniers et meublés touristiques

Les baux commerciaux utilisent un autre indice : l’indice des loyers commerciaux (ILC). Les locations saisonnières, de courte durée, sortent du dispositif de la loi du 6 juillet 1989 et ne suivent pas l’IRL. Les baux mobilité, créés par la loi ELAN de 2018, obéissent eux aussi à des règles spécifiques — pas d’IRL, mais une durée limitée de 1 à 10 mois, non renouvelable en continu.

Logements classés F ou G : gel de l’augmentation

Depuis la loi Climat et Résilience d’août 2021, les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) sont soumis à un gel des loyers. Aucune augmentation n’est possible, y compris au titre de l’IRL. Vérifiez impérativement le DPE avant tout avis de révision : un bailleur qui applique une hausse sur un logement classé G commet une irrégularité qui ouvre droit à restitution.

Encadrement des loyers en zone tendue

Autre neutralisation possible : dans les zones tendues soumises à l’encadrement des loyers (Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Montpellier, une partie de l’Île-de-France, etc.), une révision IRL peut être bloquée si le loyer est déjà au-dessus du loyer de référence majoré. Le plafond de l’encadrement prime alors sur la révision. Dans ces zones, la prudence est de rigueur.

Type de location	Indice applicable	Révision annuelle possible
Résidence principale vide	IRL	Oui, si clause présente
Résidence principale meublée	IRL	Oui, si clause présente
Bail mobilité	Aucun (règles spécifiques)	Non
Local commercial ou professionnel	ILC	Oui, selon clause
Location saisonnière	Aucun	Non
Logement classé F ou G	Aucun (gel)	Non
Logement social conventionné	Règles spécifiques	Encadré par organisme

Un logement dans le périmètre ne suffit pas : encore faut-il choisir le bon moment pour réviser. C’est tout l’enjeu du calendrier de publication de l’IRL.

Calendrier de publication de l’IRL : quand survient la nouvelle valeur ?

Il y a un point que je répète souvent à mes clients bailleurs : l’IRL n’est pas publié au moment où on en a besoin. Il suit un calendrier fixe, et il faut l’anticiper pour ne pas rater la fenêtre.

Les quatre publications trimestrielles de l’Insee

L’Insee publie l’IRL quatre fois par an, autour des 15 janvier, 15 avril, 15 juillet et 15 octobre. La publication au Journal officiel suit en général le lendemain ou le surlendemain. C’est cette date de parution au JO qui fait foi pour l’entrée en vigueur officielle de la valeur.

Le dernier indice publié à la signature du bail

C’est la notion la plus mal comprise : le trimestre de référence est le dernier indice publié à la date de signature du bail, et non le trimestre calendaire en cours. Exemple concret : un bail signé le 20 juillet 2025 ne se réfère pas au 3e trimestre 2025 (pas encore publié) mais au 2e trimestre 2025 (146,68). Ce trimestre reste figé pour toute la durée du bail, et devient la base de comparaison à chaque anniversaire.

Autre subtilité : pour un bail signé le 10 juillet 2025, avant la parution du JO du 13 juillet, le dernier indice publié est celui du 1er trimestre 2025 (145,44). Le même bien signé dix jours plus tard aura un trimestre de référence différent. Le calendrier décale tout — c’est ce que j’appelle la « zone des dix jours ».

Calendrier prévisionnel des publications fin 2026 et début 2027

Trimestre concerné	Date de parution habituelle	Publication au JO	Date anniversaire type impactée
3e trimestre 2026	mi-octobre 2026	vers le 16 octobre 2026	Anniversaires du 16 octobre 2026 au 15 janvier 2027
4e trimestre 2026	mi-janvier 2027	vers le 16 janvier 2027	Anniversaires du 16 janvier au 15 avril 2027
1er trimestre 2027	mi-avril 2027	vers le 16 avril 2027	Anniversaires du 16 avril au 15 juillet 2027
2e trimestre 2027	mi-juillet 2027	vers le 13 juillet 2027	Anniversaires du 13 juillet au 15 octobre 2027

Ce calendrier permet d’anticiper la prochaine révision, que l’on soit bailleur ou locataire. Sincèrement, c’est le genre de détail qui évite bien des échanges tendus. Passons maintenant à un angle que peu de sources traitent : les cas particuliers géographiques.

Cas particuliers : Corse, collectivités d’outre-mer et locations meublées

Voilà une évolution récente que j’ai vue passer discrètement : l’Insee a ouvert de nouvelles séries d’IRL Corse et outre-mer. Concrètement, cela signifie qu’un bailleur ne peut plus utiliser mécaniquement l’indice hexagonal pour un bien situé en Corse ou dans une collectivité d’outre-mer.

Les séries IRL pour les collectivités de l’article 73

Selon l’Insee, quatre nouvelles séries ont été publiées : l’IRL des collectivités régies par l’article 73 de la Constitution (Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion, Mayotte), chacune assortie de son glissement annuel. Ces indices suivent des trajectoires qui peuvent différer de plusieurs dixièmes de point de celui de la métropole. Utiliser le mauvais indice, c’est invalider la révision.

L’indice propre à la collectivité de Corse

Fait notable : la Corse dispose désormais de son propre IRL, distinct de celui de l’hexagone. Un bailleur bastiais ou ajaccien qui applique l’indice national s’expose à une contestation. Pour connaître le bon indice, on se réfère directement aux séries publiées par l’Insee sur son site officiel, en sélectionnant la zone géographique appropriée.

Meublé, bail mobilité et logement social : ce qui change

Pour la location meublée en résidence principale, la logique est identique à celle du logement vide : IRL, clause de révision, une fois par an. Le bail mobilité, lui, échappe à la révision annuelle : sa durée courte (1 à 10 mois) rend le mécanisme inopérant. Quant au logement social, il suit les règles fixées par les organismes HLM et les conventions APL, qui peuvent prévoir des mécanismes spécifiques.

Au-delà de la géographie, il faut aussi distinguer l’IRL de ses cousins, l’ILC et l’ICC — un sujet où les confusions sont fréquentes.

IRL, ILC et ICC : quel indice s’applique à quel bien ?

Trois acronymes, trois univers. La différence entre IRL, ILC et ICC est rarement expliquée clairement sur les sites concurrents — et pourtant, elle conditionne la validité de toute révision. Voici les critères de choix.

IRL : logements d’habitation

L’IRL s’applique à tout bail d’habitation (résidence principale), vide ou meublé, dès lors qu’une clause de révision existe. C’est l’indice le plus protecteur pour le locataire : le bail ne peut jamais prévoir une indexation plus favorable au bailleur que l’IRL.

ILC : locaux commerciaux

L’indice des loyers commerciaux (ILC) s’applique aux baux de locaux professionnels et commerciaux. Il inclut une part de l’évolution des loyers du marché, ce qui le rend plus volatil. Attention : un bail commercial ne peut pas être basculé sur l’IRL par simple décision unilatérale.

ICC : baux anciens et cas résiduels

L’indice du coût de la construction (ICC) peut encore subsister dans certains baux anciens antérieurs à 2008, ou pour certaines constructions spécifiques. S’il apparaît dans un bail d’habitation signé après 2008, il est irrégulier. Le locataire peut alors demander une requalification.

Indice	Organisme émetteur	Biens concernés	Périodicité	Texte de référence
IRL	Insee	Logements d’habitation	Trimestrielle	Loi du 6 juillet 1989, art. 17-1
ILC	Insee	Locaux commerciaux et professionnels	Trimestrielle	Loi du 4 août 2008
ICC	Insee	Baux anciens, cas résiduels	Trimestrielle	Ancien dispositif, pré-2008

Bien choisir l’indice, c’est la moitié du travail. L’autre moitié consiste à savoir ce qui se passe quand le calcul est contesté. C’est l’objet de la section suivante.

Contester ou refuser une révision IRL : droits du locataire et obligations du bailleur

La question revient souvent dans mes échanges avec les locataires : le locataire peut-il refuser une augmentation de loyer IRL ? La réponse est nuancée. Il ne peut pas refuser une révision parfaitement régulière : elle s’impose. Mais il peut contester une révision irrégulière, et dans ce cas, le rapport de force s’inverse complètement.

Les obligations du bailleur pour une révision valable

• Le bail doit contenir une clause de révision
• La révision ne peut intervenir qu’une fois par an, à la date anniversaire prévue
• Le bailleur doit notifier la révision au locataire, avec le détail du calcul
• L’IRL appliqué doit correspondre au trimestre de référence inscrit dans le bail
• Le logement ne doit pas être classé F ou G, ni soumis à un encadrement neutralisant

Vérifier le calcul : les six points à contrôler

Réclamation, conciliation et restitution du trop-perçu

Si un point ne colle pas, la démarche est simple et graduée. On commence par demander au bailleur, par écrit, le détail du calcul et sa justification. Dans 80 % des cas que j’ai vus, un échange courtois suffit à régler la situation — les bailleurs reconnaissent généralement leur erreur quand elle est documentée. En cas de refus, on saisit la commission départementale de conciliation, obligatoire avant toute action judiciaire. La restitution du trop-perçu peut être réclamée sur cinq ans.

Modèle de courrier de contestation

Voici un modèle sobre, à adapter :

Questions fréquentes

Quelle est la valeur de l’IRL en 2026 ?

L’indice du 2e trimestre 2026 s’établit à 148,37, publié au Journal officiel du 12 juillet 2026, contre 146,68 un an plus tôt, soit une hausse annuelle de 1,15 %. C’est le dernier indice connu en septembre 2026. La prochaine valeur paraîtra vers le 16 octobre 2026 pour le 3e trimestre.

Comment se calcule la révision annuelle du loyer avec l’IRL ?

Nouveau loyer = loyer actuel × indice du trimestre de référence de l’année en cours / indice du même trimestre de l’année précédente, avec arrondi à la deuxième décimale. Pour un loyer de 600 € dont le trimestre de référence est le 2e trimestre : 600 × 148,37 / 146,68 = 606,91 €.

Quel indice IRL faut-il retenir pour un bail signé en 2025 ?

C’est le dernier indice publié à la date de signature du bail, soit l’indice du 2e trimestre 2025 (146,68) pour un bail signé le 20 juillet 2025. Ce trimestre de référence reste figé pendant toute la durée du bail.

Le propriétaire est-il obligé d’augmenter le loyer chaque année ?

Non. L’IRL fixe un plafond, pas une obligation. Le bailleur peut renoncer à la révision, mais il ne peut jamais appliquer une hausse supérieure au plafond. Une renonciation une année n’empêche pas de réviser les années suivantes.

Peut-on réviser le loyer d’un logement classé F ou G ?

Non. Les logements les plus énergivores sont soumis à un gel des loyers : aucune augmentation, y compris au titre de l’IRL, tant que le logement reste dans ces classes. Vérifiez le diagnostic de performance énergétique avant tout avis de révision.

Quelle est la différence entre l’IRL et l’indice des loyers commerciaux ?

L’IRL s’applique aux logements d’habitation, l’ILC aux locaux professionnels et commerciaux. Utiliser le mauvais indice rend la révision irrégulière et ouvre droit à une restitution du trop-perçu.

Que faire si le bailleur a mal appliqué l’indice IRL ?

Demandez par écrit le détail du calcul, réclamez la rectification et la restitution du trop-perçu, puis saisissez la commission départementale de conciliation en cas de refus. Conservez bail, avis de révision et quittances comme preuves.

En synthèse : ce qu’il faut retenir de l’IRL 2026

L’indice de référence des loyers du 2e trimestre 2026 s’établit à 148,37, soit une hausse annuelle de 1,15 %, publiée au Journal officiel du 12 juillet 2026. Après les +3,50 % de 2023 et 2024, la tendance s’est nettement apaisée — et c’est une bonne nouvelle pour les budgets locatifs.

• La formule repose sur le rapport entre l’indice du trimestre de référence de l’année en cours et celui du même trimestre de l’année précédente, arrondi à la deuxième décimale.
• La révision suppose une clause dans le bail, une fois par an à la date prévue, et reste interdite pour les logements classés F ou G.
• En cas d’erreur d’indice ou de calcul, le locataire peut réclamer la restitution du trop-perçu et saisir la commission départementale de conciliation.
• Le trimestre de référence reste figé pour toute la durée du bail : c’est le dernier indice publié à la date de signature, pas le trimestre de signature.

Sincèrement, la mécanique n’a rien de complexe une fois les trois notions en tête : le bon indice, la bonne date, le bon calcul. Ce qui change tout, c’est l’anticipation — et la rigueur du détail. Dans l’absolu, un bailleur comme un locataire devrait toujours pouvoir vérifier sa quittance en trente secondes.

Votre bail comporte-t-il une clause de révision, et connaissez-vous aujourd’hui le trimestre de référence inscrit dans votre contrat ? Tant que la réponse reste floue, chaque date anniversaire peut vous coûter — ou vous rapporter — quelques dizaines d’euros par mois.